구월보금자리주택지구 S-2블럭 유승한내들

단지내상가 잔여분 분양공고

▣ 복리시설 입주자모집신고 수리 남동구청 건축과–18121호(2016. 04. 15)

▣ 공급위치 : 인천광역시 구월보금자리주택지구 S-2블록 유승한내들(860세대) 단지내상가

▣ 공급규모 : 총 17실(지하2층) 중 5실(101호~105호)

▣ 공급면적 및 분양내정가(용도 : 근린생활시설) (단위 : ㎡/원/부가세포함)

구분	전용면적	공용면적	분양면적	대지면적	분양내정가
					건축비	부가세	건축비 합계(A)	택지비(B)	분양내정가 (A+B)
101	45.2691	14.8907	60.1598	29.2583	163,340,000	16,334,000	179,674,000	194,326,000	374,000,000
102	39.0000	12.8286	51.8286	25.2064	148,928,182	14,892,818	163,821,000	177,179,000	341,000,000
103	39.0000	12.8286	51.8286	25.2064	148,928,182	14,892,818	163,821,000	177,179,000	341,000,000
104	39.0000	12.8286	51.8286	25.2064	148,928,182	14,892,818	163,821,000	177,179,000	341,000,000
105	39.0000	12.8286	51.8286	25.2064	148,928,182	14,892,818	163,821,000	177,179,000	341,000,000

※ 대지지분은 실별 전용면적 비율에 따라 균등 배분하였으며, 상기 공부상 면적과 대지지분은 법령에 따른 공부정리 절차, 실측정리 또는 소수점 이하 단수정리에 따라 부득이한 경우에 한해 법령이 허용하는 오차범위 내에서 증감이 있을 수 있으며, 허용오차 범위 내의 면적차이는 정산하지 않기로 함. (단, 공용면적 및 대지지분 계산 배분에 따라 발생하는 오차는 건축물대장 등기를 위하여 상가 117호에 산입함)

▣ 공급방법 및 신청자격 : 분양내정가 공개경쟁 입찰 최고가 낙찰, 신청자격 제한 없음(개인, 법인)

▣ 입찰 일정 및 입찰 보증금

1. 입찰 일정

구 분	입찰 및 발표	계약일	장소
근린생활시설	2016. 10. 04.(화)	2016. 10. 05(수)	유승종합건설 본사 1층상가 106호

2. 입찰 보증금 납부 방법

구 분	입찰 보증금	납부 계좌	입찰 보증금 납부방법
근린생활시설	호당 ₩5,000,000	농협 301-0146-0633-41 예금주 ㈜유승종합건설	무통장 입금

- 입찰보증금은 반드시 입찰참여자 본인 명의로 무통장 입금을 원칙으로 하며, 현금 수납은 불가함

- 지정계좌로 입금하지 아니한 어떠한 형태의 입금 및 납부도 인정되지 아니함

3. 분양대금 납부 일정

구 분	계 약 금	잔 금
납부시기	계 약 시	2017.01.20
납부금액	분양대금의 10%	분양대금의 90%

※ 잔금일은 2017.01.20까지 이며, 잔금일(2017.01.20)경과시 연체이자가 가산됨.

▣ 분양대금 납부계좌

금융기관	계좌번호	예금주
농협은행	301-0146-0633-41	㈜유승종합건설

▣ 입찰 유의사항

- 입찰 참가 자격은 제한이 없음(개인, 법인)

- 입찰 참가 신청 접수자에 한해 입찰참여가 가능함

- 본 입찰대상 단지내 상가는 “지하 2층” 17개 호실 중 5개 호실을 공개경쟁입찰 방식으로 진행하며, 내정가격 이상으로 입찰신청이 가능함

- 낙찰자 선정은 당사 내정가 이상 최고 입찰자를 낙찰자로 함(단, 최고 입찰금액이 2인 이상 같을 경우에는 즉석에서 추첨으로 낙찰자를 선정하며 추첨방식은 당사가 결정함)

- 신청자가 1인일 경우에도 당사 내정가 이상이면 낙찰자로 선정함

- 입찰일시 마감시간내에 입찰서를 밀봉하여 입찰함에 직접 투찰함

- 낙찰자의 입찰보증금은 계약대금의 일부로 대체함

- 낙찰자는 상기 계약일에 반드시 계약을 체결하여야 하며, 계약을 체결하지 못할 경우에는 낙찰은 무효(유찰)이고 입찰보증금은 당사에 귀속됨

- 유찰 또는 낙찰 무효시 별도 공고 없이 당사가 임의로 처리함

- 차점자 및 경쟁률 등은 공개하지 않으며, 제출된 입찰서는 제출 후 반환하지 아니함

▣ 입찰일정 및 구비서류

구 분	일 시	구비서류	장 소
입찰등록 및 입찰	2016.10.04.(화) 10:00~14:00	▣ 입찰 보증금 : 호당 ₩5,000,000 - 지정은행계좌로 무통장 입금 후 입금증 지참 ※현장수납 불가 ▣ 공통 - 신분증, 도장 - 입찰참가신청서(당사소정양식) 1부(현장비치) - 입찰보증금 환불통장 사본(입찰자본인명의)(단, 법인의 경우 사업자등록증, 법인등기부등본, 법인인감증명서, 사용인감계 각 1부) ▣ 대리인 신청시 추가사항 - 위임용 인감증명서, 위임장, 대리인의 신분증	입찰/발표/계약 : 유승종합건설 본사 1층상가 106호 (인천시 남동구 논현로 46번길 51)
개찰 및 낙찰	2016.10.04.(화) 15:00	- 분양내정가 이상 최고가 입찰자를 낙찰자로 정함 - 동가일 경우 추첨진행
계약체결	2016.10.05.(수) 10:00~17:00	- 낙찰확인서 - 입찰보증금 납부 무통장입금 영수증 원본 - 계약금 납부 무통장입금 영수증 원본 - 주민등록등본1부, 신분증 - 인감증명서1부, 인감도장 ▣ 대리인 계약시 추가사항 - 위임용 인감증명서, 위임장, 대리인의 신분증	유승종합건설 본사 개발사업부 회의실 (인천시 남동구 논현로 46번길 51, 7층)
유찰자 입찰보증금 환불(유찰자)	낙찰자 선정일 이후 영업일 기준 10일 이내	- 입찰 신청 접수시 제출한 통장사본 은행계좌로 송금 (입찰참여 본인명의 계좌)	계좌 송금

※ 지정된 시간내에 입찰등록 및 입찰보증금 입금을 완료한 후 입찰에 참여하여 주시기 바랍니다.

※ 상기 제반 증명 서류는 신청접수일 기준 3개월 이내 발급된 것이어야 하며, 상기 구비서류가 완비되었을 경우에 한하여 접수함

▣ 입찰 보증금의 반환

- 낙찰자 발표일 이후 영업일 기준 10일 이내 환불 조치됨

- 유찰자의 입찰보증금의 환불은 반드시 입찰 참여시 제출한 통장사본의 환불계좌로 입금되며, 환불시 입찰

보증금에 대한 이자 및 송금수수료는 지급하지 아니함

▣ 입점 예정일 : 2016년 12월 예정(정확한 입점지정일은 추후 개별 통지함)

※ 입점일은 아파트 입주지정일과 별개로 준공후 2017.01.20까지 입점 및 잔금납부 하여야 하며, 2017.01.20까지 미납시 연체료가 부과됨.

▣ 용도별 건축물의 종류

시설용도		권 장 용 도
근린생활 시설	제1종	- 슈퍼마켓과 일용품(식품, 잡화, 의류, 완구, 서적, 건축자재, 의약품류 등) 등의 소매점. 휴게음식점, 제과점, 미용원, 일반목욕탕 및 세탁소(공장이 부설된 것 제외), 의원 등 * 건축법시행령 별표 1에 따른 제1종 근린생활시설에 해당하는 업종
	제2종	- 일반음식점, 휴게음식점 또는 제과점(1종근린생활시설에 해당하지 아니하는 것), 금융업소, 사무소, 부동산중개업소, 결혼상담소 등 ※ 건축법시행령 별표1에 따른 제2종 근린생활시설에 해당하는 업종 (단, 장의사 총포판매소 단란주점 안마시술소 안마원 고시원을 제외함)

▣ 공통 유의사항

- 입찰참가자는 입찰유의서, 관련도면 및 주요 계약조건 등을 숙지한 것으로 간주하므로 분양신청전 현장답사 및 단지여건을 반드시 확인하시고, 기타 의문사항이 있을 경우 신청전 분양담당자에게 질의, 상세한 사항을 숙지하시어 미숙지로 인한 불이익을 받지 않도록 하시기 바라며, 계약체결 후 당사에 일체의 이의제기할 수 없음.

- 상가 분양 팜플랫 등에 삽입된 조감도, 단지배치도, 평면도, 주변도 등은 신청자(입점자)의 이해를 돕기 위한 개략적인 것으로 실제 시공사항과 다소 차이가 있을 수 있으며, 단지의 현지여건은 현장방문을 통해 충분히 확인 후 입찰(계약)하시기 바랍니다

- 당 상업시설은 ⌜유통산업발전법 제13조의3(전통상업보존구역의 지정)⌟에의하여 전통상점가(이하 “전통시장등”이라 한다)의 경계로부터 1킬로미터 이내의 범위에 해당하며, 이에따라 전통상업보존구역으로 지정될수 있음.

- 공급면적 표시방법을 종전의 평형대신 넓이 표시 법정 단위인 ㎡로 표기하였으니 신청에 착오 없으시길 바람(평형 환산 방법 : 형별면적(㎡)×0.3025)

- 사용검사 도면에 따른 시설이외의 영업에 필요한 시설(진열대, 도시가스, 간판, 조명, 냉․난방, 환기 시설등) 및 점포운영에 관한 사항은 일체(점포관리, 영업, 인․허가 및 관리, 용도변경 등) 계약자 책임과 비용으로 하여야 함. 단, 계약체결시 상.하수도 인입위치 및 전기, 수도등의 위치는 비치해 놓은 관련도면 확인을 바 라며, 계약자의 미확인으로 발생하는 모든 책임은 계약자 본인에게 있고 당사에서는 책임을 지지 아니함.

- 당 상업시설의 공부상 층수 표기는 “지하 2층”으로 표기되며, 점포개설 또는 기타 허가가 필요한 업종(학원. 교습소 등)으로 영업을 원하는 분은 관할 교육청 및 해당허가 관청에서 인가 최소면적. 용도 등의 등록 조 건을 확인한 후 신청하기 바라며, 인․허가에 따른 제반사항은 입점자 본인 책임으로 처리하여야함.

- 상가에 대한 제반관리는 입점지정 최초일부터 입점자들이 상가 자치관리위원회를 구성하여 자치관리하여

야 하며, 본상가의 영업 및 제반관리에 필요한 조직을 구성하여야 합니다.

- 각 점포는 해당용도(근린생활시설)에 맞게 영업을 하되, 하기 지정업종 상가를 분양받은 경우 지정된 업종만 운영 및 임대 할 수 있음을 사전에 인지하고 본 계약을 체결한다. 또한 본 부동산을 향후 제3자에게 매각할 시 업종제한에 대한 내용을 매수자에게 사전에 고지하고 매매계약을 체결하여야 하며, 불이행시 발생하는 모 든 민.형사상 책임은 매도자가 일체 부담한다.

‣ 업종 지정 점포

업 종	부동산	슈퍼(편의점)	비 고
호 수	106호, 110호, 114호	107호, 108호, 109호

※ 준공(입점완료)후 상기 지정업종의 변경과 관련한 사항은 상가자치관리위원회 규약에 따라 업종변경 가능함.

예시) 부동산/슈퍼 → 치킨/미용실 등

※ 기타 점포는 상기 지정된 업종(부동산, 슈퍼(편의점))을 중복하여 운영 및 임대할수 없으며, 이를 제외한

업종지정 및 중복업종에 대해서는 당사에서 관여하지 않음.

- 공급면적은 공부정리 상 증감이 있을 수 있으며, 면적증감에 대한 분양가격의 변동은 없는 것으로함.

- 상가의 소유권 이전등기는 분양대금을 완납하고 지적 및 등기공부정리, 소유권보존등기 완료 후 입점자의

책임과 비용으로 시행되어야 하며, 인․허가 조건의 미확인으로 인한 책임은 입점자 본인에게 있음.

- 이 상가는 단지 내 부대복리시설로 입점지정기간 만료일까지 잔금완납을 완료하여야 하며, 입점지정기간

만료일 익일부터는 연체료가 부과됨

- 상가 입점 가능(예정)시기, 공공시설의 설치시기 등은 사업추진과정에서 변경 될 수 있습니다.

- 수분양자는 분양자가 지정하는 기간 내에 입점하여야 하며 동기간이 경과한 후에는 입점여부에 관계없이 입 점 지정 종료일 다음날부터 전기료 등 제세공과금을 부담하여야 한다.

- 계약자는 당사의 승인 없이 해당점포의 권리의무를 타인에게 양도하거나 공급면적을 분할 할 수 없음.

- 본 상가는 주택법에서 정한 구월보금자리주택지구 S-2BL 유승한내들 아파트의 복리시설이며, 상가 대지는 아파트 대지와 공유지이므로 토지분할을 요구할 수 없음.

- 해당 지자체의 건축물대장 등록업무지침에 따라 최초 건축물대장 등록 시 상가의 용도가 제1종 또는 제2종

근린생활시설로 등록될 수도 있음.

- 본 상가의 개별호수 칸막이는 경량벽체로 설치됨.

- 공유면적인 화장실 및 주차장면적은 호별 전용면적을 기준으로 산출 하였으므로 계약자는 향후 이에 대해 어떠한 이의를 제기할 수 없음.

- 상가주차장 주차대수는 총 8대로 아파트 단지 주출입구(차량) 전면부 옆에 위치하고, 전용주차구역이 표시됨.

- 근린생활시설(단지내 상가)에서 사용가능한 전력은 한국전력공사와의 전기 계약 용량이 점포별로 단상 5kW 이며, 입점 후 필요에 따라 계약자 부담으로 계약용량 및 사용 용도를 변경할 수 있음.

- 상가 전·후만 출입이 가능하며, 개별 셔터는 설치되지 않음.

- 단지 내 복리시설은 주택도시보증공사의 분양보증을 받은 것으로 최초 입찰내정가격을 기준으로 분양보증 서를 발급 받았으며 낙찰가격에 대해서는 추가로 분양보증서를 갱신하지 아니함.

- 중도금 및 잔금대출은 당사에서 알선하지 않으며 계약자가 직접 낙찰 대금을 납부하여야 함. 낙찰이후 주소 변경이 있을 경우에는 즉시 변경 내용을 당사에 서면(주민등록증 포함) 통보하시기 바라며, 변경 통보를 하 지 아니하여 받은 손해에 대하여 당사에 일체 이의를 제기할 수 없음

- 단지내 상가의 간판설치는 「옥외광고물 등 관리법」및 시행령 등 동법의 위임에 의하여 제정된 시ㆍ도 조 례 및 규칙과 지구단위계획에 따라 관련부서(남동구청)와 협의하여 승인 후 지정된 위치에 표기 및 시공하 여야 합니다.

- 상가에는 냉(실외기실)․난방 시설물이 없으므로 필요시 입점자가 별도의 비용으로 냉․난방 시설을 설치하여야 하며, 실외기 설치시 설치장소와 관련하여 세대입주민에게 불편을 주지않도록 조치하여야 한다.

- 추후 근린상가에 음식점 또는 다양한 업종의 입점으로 인하여 소음, 냄새, 프라이버시 등에서 불편을 초래할

수 있음

- 도시가스배관은 점포외부 벽 측면부에 가스입상관(수직주관) 및 호별 지관까지 설치되며, 지관에서 각 호별 배관 인입분기는 입점 후 계약자 부담으로 가스공급자에게 공급 신청 후 사용하여야하며 시설분담금 및

시설전반(계량기 포함)에 대해서는 관할 도시가스업체(인천도시가스 1600- 0002)에 문의하시기 바랍니다.

(업종에 따른 도시가스 대용량 사용 필요시 가능여부를 관할 도시가스업체에 확인 후 계약하시기 바랍니다.)

▣ 분양 보증 내용

보 증 기 간	사업명	보증금액 (원)	보증서 NO.
입점자 모집공고 승인일로부터 소유권 보존등기일(사용검사포함)까지	구월보금자리주택지구 S-2BL 유승한내들 단지내상가	￦1,800,000,000	제01222016-101-0001500호

▣ (보증책임)

■ 주택도시보증공사의 보증약관중 보증채무의 내용, 보증이행대상이 아닌 채무 및 잔여입주금등의 납부

▪보증사고(주택분양보증약관 제1조제4호)

“보증사고”라 함은 보증기간내에 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 사유로 인하여 사회통념상 주채무자 의 정상적인 주택분양계약 이행을 기대하기 어려운상태를 말합니다.

가. 주채무자에게 부도·파산·사업포기 등의 사유가 발생한 경우

나. 감리자가 확인한 실행공정률이 예정공정률(주채무자가 감리자에게 제출하는 예정공정표상의

공정률을 말한다. 이하 같다)보다 25퍼센트P 이상 미달하여 보증채권자의 이행청구가 있는

경우. 다만, 입주예정자가 없는 경우에는 이행청구를 요하지 아니합니다.

다. 감리자가 확인한 실행공정률이 75퍼센트를 초과하는 경우로서 실행공정이 정당한 사유없이 예 정공정보다 6개월 이상 지연되어 보증채권자의 이행청구가 있는 경우라. 시공자의 부도ㆍ파산 등으로 공사 중단 상태가 3개월 이상 지속되어 보증채권자의 이행청구가 있는 경우

▪보증채무의 내용(주택분양보증약관 제3조)

보증회사는 주택도시기금법시행령 제21조제1항제1호가목에 따라 주채무자가 보증사고로 분양계약을

이행할 수 없게 된 경우에 당해 주택의 분양이행(주택법령에서 정한 주택건설기준 및 당해 사업장의

사업계획승인서,설계도서에 따라 시공하여 입주 완료) 또는 환급이행(납부한 계약금 및 중도금의 환급)

책임을 부담합니다.

▪보증이행 대상이 아닌 채무 및 잔여입주금등의 납부(주택분양보증약관 제4조)

① 보증회사는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우(분양권 양도자와 관련하여 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사유가 있는 경우를 포함한다)에는 보증 채권자에게 보증채무를 이행하지 아니합니다.

1. 천재지변, 전쟁, 내란 기타 이와 비슷한 사정으로 주채무자가 주택분양계약을 이행하지 못함으로써 발생한 채무

2. 주채무자가 대물변제, 허위계약, 이중계약 등 정상계약자가 아닌 자에게 부담하는 채무

3. 입주자모집공고 전에 주택분양계약을 체결한 자가 납부한 입주금

4. 보증채권자가 입주자모집공고에서 지정한 입주금납부계좌(입주자모집공고에서 지정하지 않은 경우에는 주택분양계약서에서 지정한 계좌를, 보증회사가 입주금 납부계좌를 변경ㆍ통보한 후에는 변경된 납부계좌를 말한다)에 납부하지 아니한 입주금.

5. 보증회사가 보증채권자에게 입주금의 납부중지를 통보한 후에 그 납부중지 통보계좌에 납부한 입주금

6. 보증채권자가 입주자모집공고에서 정한 납부기일 전에 납부한 입주금중 납부기일이 보증 사고일 후에 해당하는 입주금. 다만, 보증회사가 입주금을 관리(주채무자 등과 공동관리하는 경우를 포함한다)하는 계좌에 납부된 입주금은 제외합니다.

7. 보증채권자가 분양계약서에서 정한 계약금 및 중도금을 초과하여 납부한 입주금

8. 보증채권자가 납부한 입주금에 대한 이자, 비용, 기타 종속채무

9. 보증채권자가 대출받은 입주금 대출금의 이자

10.보증채권자가 입주금의 납부 지연으로 납부한 지연배상금

11.보증사고전에 주택분양계약의 해제 또는 해지로 인하여 주 채무자가 보증 채권자에게 반환 하여야 할 입주금. 다만, 보증사고 사유와 밀접한 관련이 있는 사유로 보증채권자가 보증사고 발생 이전에 분양계약을 해제 또는 해지한 경우는 제외합니다.

12.주채무자가 입주자모집공고에서 정한 입주예정일이내에 입주를 시키지 못한경우의 지체상금

13.주택공급에관한규칙에 따라 입주자모집공고에서 정한 주택 또는 일반에게 분양되는 복리시설의 분양가에 포함되지 않은 사양선택 품목(예시:홈오토, 발코니샤시,마이너스옵션 부위,기타 마감재공사)과 관련한 금액. 다만, 사양선택 품목과 관련한 금액이 보증금액에 포함된 경우에는 제외합니다.

14.보증채권자가 제6조의 보증채무이행청구서류를 제출하지 아니하거나 제7조의협력의무를 이행하지 않는 등 기타 보증채권자의 책임있는 사유로 발생하거나 증가된 채무

15.주채무자․공동사업주체․시공자 등과 도급관계에 있는 수급인, 그 대표자또는 임직원 등 이해 관계가 있는 자가 주채무자․공동사업주체․시공자 등에게 자금조달의 편의를 제공하기 위하여 분양계약을 체결하여 납부한 입주금

16.주채무자․공동사업주체․시공자 또는 그 대표자 등이 보증채권자에 대한 채무상환을 위하여 납부한 입주금

17.주채무자·공동사업주체·시공자 또는 그 대표자 등으로부터 계약금 등을 대여받아분양계약을 체결한 자가 납부한 입주금

② 보증회사가 제8조에 의거 분양이행으로 보증채무를 이행할 경우에는 보증채권자는 잔여입주금 및 제1항 제4호 내지 제7호에 해당하는 입주금을 보증회사에 납부하여야 합니다. 다만, 제1항 제7호에 해당하는 입주금중 다음 각호의 1에 해당하는 잔금은 그러하지 아니합니다.

1. 사용검사일 이후에 보증사고가 발생한 경우 보증사고 통지 전까지 납부한 잔금

2. 임시사용승인일 이후에 보증사고가 발생한 경우 보증사고 통지 전까지 납부한 잔금 중 전체 입주금의 90퍼센트 이내에 해당하는 잔금

▣ 분양계약자는 사업주체의 부도･파산 등으로 보증사고가 발생할 경우에는 사업주체를 주택도시보증공사로 변경되는 것에 대하여 동의함

▣ 시행자, 시공자: 인천광역시 남동구 논현로46번길 51, 7층 (주)유승종합건설 사업자등록번호 : 122-86-05221

▣ 분양문의처 : 본사 사업관리팀 032-717-1315